Pozwolenie na budowę: Kiedy remont wymaga zgłoszenia?

Zabierasz się za remont i zastanawiasz się, które zmiany wprowadzić możesz od ręki, a które wymagają królewskiej pieczęci w postaci pozwolenia na budowę? Czy malowanie ścian to zawsze tylko malowanie, czy czasem kryje w sobie coś więcej? A może planujesz większe wyzwanie, jak wymiana okien lub zmiana oblicza całego budynku? Zastanawiałeś się, kiedy drobna ingerencja w strukturę domu przeradza się w "robotę budowlaną", która mocno obciąży Twój budżet i czas? Czy warto samemu zgłębiać zawiłości prawa budowlanego, czy lepiej od razu zdać się na profesjonalistów?

Spis treści:

• Zmiana elewacji budynku
• Wymiana okien
• Zmiana pokrycia dachu
• Przebudowa ścian działowych
• Budowa podjazdu
• Adaptacja poddasza
• Zmiana sposobu użytkowania obiektu
• Termomodernizacja budynku
• Prace konstrukcyjne
• Instalacje zewnętrzne
• Q&A: Jakie prace remontowe wymagają pozwolenia na budowę?

Kluczowe jest zrozumienie, że niektóre prace remontowe, pozornie niegroźne, mogą wymagać zgłoszenia lub nawet pozwolenia na budowę. Prowadzenie takich prac bez odpowiedniej dokumentacji niesie ze sobą ryzyko poważnych konsekwencji prawnych i finansowych. Oto przegląd popularnych działań i ich status w świetle prawa budowlanego:

Zastanawialiście się kiedyś, dlaczego niektórzy nasi sąsiedzi wydają się mieć niekończące się budowy, a inni poruszają się po meandrach przepisów jak po maśle? To często kwestia właściwego zrozumienia, czego wymaga prawo budowlane. Okazuje się, że prosta zmiana kolorystyki elewacji może wymagać zgłoszenia, a wymiana okien, o ile mieści się w ramach istniejących otworów, zazwyczaj jest traktowana jako remont. Warto pamiętać, że kluczowa jest tu definicja "remontu" w rozumieniu ustawy – czynności mające na celu przywrócenie pierwotnego stanu budynku, bez zmiany jego funkcji, kubatury czy parametrów technicznych. Kiedy jednak wkroczymy w sferę modyfikacji konstrukcji lub sposobu użytkowania, ścieżka formalna staje się bardziej skomplikowana, a zamiast zgłoszenia może być potrzebne pozwolenie na budowę.

Co ciekawe, nawet tak pozornie błaha czynność jak budowa podjazdu czy zmiana pokrycia dachu, jeśli jest wykonana w sposób określony przez prawo, podlega procedurze zgłoszenia, a niekoniecznie pozwolenia na budowę. Urząd ma 21 dni na reakcję – jeśli w tym czasie cisza, można śmiało ruszać dalej. Ale uwaga, ta "milcząca zgoda" jest ważna tylko przez trzy lata od momentu zgłoszenia. Jeśli więc przez ten czas nic się nie dzieje, całą procedurę trzeba powtórzyć od nowa. To jak z dobrą plotką – im dłużej się ją powtarza, tym bardziej może się zmienić.

Zobacz także: Fundusz Remontowy: Ile Wynosi i Jak Go Obliczyć?

Przygotowaliśmy dla Was szczegółowy przewodnik, który rozwieje wszelkie wątpliwości. Zajrzymy głębiej w przepisy, abyście wiedzieli, co jest kluczowe w Waszych indywidualnych przypadkach. Od zmiany elewacji po adaptację poddasza, przeanalizujemy, jakie kroki formalne są niezbędne, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i kar finansowych. Podpowiemy, gdzie szukać informacji i jakich dokumentów potrzebujecie, aby Wasze remontowe marzenia były zgodne z prawem.

Zmiana elewacji budynku

Zmiana koloru elewacji, odświeżenie tynku czy położenie nowej warstwy mogą wydawać się prozaiczne. Jednak, zgodnie z prawem budowlanym, często takie prace kwalifikują się jako remont, który wymaga jedynie zgłoszenia. Zazwyczaj nie jest potrzebne pozwolenie na budowę, ale warto upewnić się, czy nasze plany nie wykraczają poza ramy zwykłego odświeżenia, na przykład poprzez znaczącą zmianę faktury czy materiału elewacyjnego, która mogłaby wpłynąć na wygląd obiektu i jego otoczenie.

Kiedy decydujemy się na zmianę elewacji, kluczowe jest, aby prace te nie naruszały oryginalnej struktury ani nie wprowadzały znaczących zmian estetycznych, które mogłyby narazić budynek na kontrowersje w kontekście jego wpisania do rejestru zabytków lub ochrony konserwatorskiej. Zmiana elewacji w zakresie koloru czy rodzaju tynku, jeśli nie wpływa na parametry techniczne budynku, zazwyczaj nie wymaga pozwolenia, jednak zawsze warto dokładnie sprawdzić lokalne przepisy i ewentualne wytyczne urbanistyczne.

Zobacz także: Jaki VAT na usługi remontowe - obniżone stawki w 2025

Procedura zgłoszenia jest stosunkowo prosta i zazwyczaj obejmuje złożenie wniosku wraz z opisem planowanych prac, rysunkiem lub szkicem przedstawiającym zakres zmian oraz oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością. Całość składamy w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. Organ ma 21 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu. Jeśli w tym czasie nie otrzymamy odmowy, możemy przystąpić do prac. To szybka ścieżka, która pozwala na odświeżenie wyglądu domu bez zbędnych formalności.

Pamiętajmy, że każda „zmiana” może być interpretowana różnie. Jeśli planowana zmiana elewacji wiąże się z dociepleniem, które znacząco zmienia jej grubość, lub instalacją nowych elementów architektonicznych, które ingerują w bryłę budynku, może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę. Zawsze warto skonsultować się ze specjalistą, aby mieć pewność, że nasze plany są w stu procentach zgodne z prawem i uniknąć niepotrzebnych komplikacji.

Wymiana okien

Wymiana okien to jeden z częstszych remontów, który z reguły nie wymaga pozwolenia na budowę, pod warunkiem, że nie ingeruje w konstrukcję ścian nośnych ani nie zmienia parametrów geometrycznych otworów okiennych. Jak w przypadku innych prac remontowych, kluczowe jest zachowanie pierwotnego kształtu, rozmiaru i sposobu otwierania istniejących okien. Jeśli jednak planujemy powiększenie otworów okiennych lub ich przeniesienie, sytuacja może wymagać pozwolenia.

Jeśli nasza wymiana okien to jedynie zastąpienie starych, często nieszczelnych ram nowymi, o identycznych wymiarach i w tym samym miejscu, zazwyczaj wystarczy zgłoszenie. Warto jednak sprawdzić, czy nowe okna nie wpływają znacząco na estetykę budynku, zwłaszcza jeśli znajduje się on w strefie objętej ochroną konserwatorską. Czasem nawet zmiana koloru zewnętrznego ram może wymagać dodatkowych uzgodnień.

W przypadku, gdy planowana wymiana okien wiąże się z większym zakresem prac, takim jak zmiana konstrukcji ścian lub powiększenie otworów, może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę. Projekt takiej przebudowy musi być sporządzony przez uprawnionego architekta i zawierać szczegółowe rozwiązania konstrukcyjne. Następnie składamy go wraz z wnioskiem o pozwolenie w odpowiednim urzędzie.

Zanim zamówimy nowe okna, warto dokonać analizy, czy nasze plany nie kolidują z bardziej skomplikowanymi procedurami prawnymi. W ten sposób unikniemy potencjalnych problemów i będziemy mogli cieszyć się nowymi, energooszczędnymi oknami bez nieprzewidzianych niespodzianek. Pamiętajmy, że dokładność w dokumentacji to klucz do sukcesu.

Zmiana pokrycia dachu

Zmiana pokrycia dachu to często konieczność, która może wynikać ze zużycia materiału lub chęci modernizacji domu. Kiedy decydujemy się na wymianę istniejącego pokrycia na materiał o podobnych parametrach i w tym samym kształcie, proces ten zazwyczaj traktowany jest jako remont i wymaga jedynie zgłoszenia. Niepotrzebne jest pozwolenie na budowę, ale kluczowe jest, aby nie ingerować w konstrukcję więźby dachowej ani nie zmieniać jego pierwotnego kształtu.

Jeśli nasza wymiana dotyczy wyłącznie dachówek, blachodachówki czy gontu i nie wprowadzamy modyfikacji w poszyciu czy więźbie, spokojnie możemy przystąpić do zgłoszenia. Nawet jeśli decydujemy się na materiał o zbliżonej gramaturze i charakterystyce, ale o innym wyglądzie, zazwyczaj procedura ta nadal mieści się w ramach zgłoszenia. Najważniejsze jest, by nie zmieniać nachylenia dachu ani nie dodawać nowych elementów, takich jak lukarny czy okna dachowe, które mogłyby wpłynąć na jego konstrukcję i wygląd.

W sytuacji, gdy planujemy rozbudowę dachu, np. przez dodanie lukarn, zmianę kąta nachylenia czy jego nadbudowę, a także jeśli istniejące pokrycie jest w bardzo złym stanie i wymaga znaczących prac naprawczych w konstrukcji więźby, wówczas może być konieczne uzyskanie formalnego pozwolenia na budowę. Taka ingerencja w konstrukcję budynku wymaga szczegółowego projektu architektoniczno-budowlanego.

Przed podjęciem decyzji o wyborze materiału pokryciowego, warto sprawdzić, czy jego zastosowanie nie jest ograniczone przez lokalne przepisy lub warunki zabudowy, szczególnie w obszarach zabytkowych czy krajobrazowych. Dobrze przygotowany projekt zgłoszenia, zawierający dokładny opis prac i ewentualne szkice, znacznie ułatwi proces formalny i pozwoli cieszyć się bezpiecznym dachem.

Przebudowa ścian działowych

Przebudowa ścian działowych, czyli takich, które nie są elementami konstrukcyjnymi budynku, jest zazwyczaj traktowana jako remont i podlega procedurze zgłoszenia. Kluczowe jest, aby czynności te nie wpływały na nośność konstrukcji budynku ani jego parametry użytkowe, takie jak liczba kondygnacji czy powierzchnia każdej z nich. Należy pamiętać, że nawet przesuwanie ścianek kolankowych może wymagać pozwolenia.

Jeżeli planujesz usunąć ściankę działową, aby powiększyć przestrzeń salonu, jest to klasyczny przykład prac remontowych objętych zgłoszeniem. Podobnie, postawienie nowej ścianki działowej, która ma na celu wydzielenie nowego pomieszczenia, ale nie wpływa na konstrukcję nośną budynku, również mieści się w tej kategorii. Warto upewnić się, że nie usuwamy ściany dzielącej dwie różne strefy pożarowe, co czasem może mieć swoje konsekwencje formalne.

Jeśli jednak przebudowa ścian dotyczy ścian nośnych, wzmocnienia istniejących elementów konstrukcyjnych, lub gdy planowane zmiany znacząco wpływają na rozkład pomieszczeń i parametry budynku, wtedy konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Taki projekt musi być wykonany przez inżyniera budownictwa, posiadającego odpowiednie uprawnienia, i zawierać analizę wpływu zmian na bezpieczeństwo obiektu.

Warto dokładnie przeanalizować, czy dana ściana jest na pewno działowa. Często budynki mają więcej ścian nośnych, niż mogłoby się wydawać. Zdjęcie ściany nośnej bez odpowiedniego projektu i zgłoszenia może doprowadzić do poważnych problemów konstrukcyjnych i prawnych. Lepiej upewnić się dwa razy, niż ponosić konsekwencje.

Budowa podjazdu

Budowa podjazdu, na przykład do garażu lub wejścia do budynku, zazwyczaj nie wymaga pozwolenia na budowę, ale może podlegać obowiązkowi zgłoszenia. Jest to szczególnie istotne, jeśli podjazd ma być wykonany na terenie posiadającym szczególne walory estetyczne lub krajobrazowe, albo jeśli jego budowa wymaga naruszenia istniejącej zieleni. Kluczowe jest, aby podjazd nie naruszał przepisów o ruchu drogowym i nie utrudniał dostępu do budynku innym osobom.

Jeżeli planujesz prosty podjazd wykonany z kostki brukowej, płyt betonowych czy asfaltu, który nie wpływa na gospodarkę wodną terenu ani nie narusza jego struktury, zazwyczaj wystarczy samo zgłoszenie. Ważne jest, aby mieć pewność, że nie ingerujemy w linie zabudowy czy inne ograniczenia planistyczne, które mogą obowiązywać na danym terenie. Budowa podjazdu powinna być przemyślana pod kątem jego wpływu na całe otoczenie.

W przypadku, gdy budowa podjazdu wiąże się z ingerencją w istniejącą infrastrukturę drogową, znaczącą zmianą ukształtowania terenu, czy stanowi część większego przedsięwzięcia budowlanego, takiego jak budowa nowego obiektu, wówczas może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę. Projekt podjazdu powinien uwzględniać jego trwałość i bezpieczeństwo użytkowania.

Przed rozpoczęciem prac warto sprawdzić, czy w miejscu planowanej budowy nie znajdują się jakiekolwiek instalacje podziemne, takie jak sieci gazowe czy wodno-kanalizacyjne. Zniszczenie takiej instalacji może narazić nas na wysokie kary i spowodować poważne zakłócenia w dostawie mediów do okolicznych nieruchomości. Zgłoszenie powinno być poprzedzone starannym sprawdzeniem wszystkich aspektów planowanej inwestycji.

Adaptacja poddasza

Adaptacja poddasza na cele mieszkalne lub użytkowe zazwyczaj jest kwalifikowana jako zmiana sposobu użytkowania obiektu i jako taka wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Jest to bardziej złożony proces niż zwykły remont, ponieważ często wiąże się z ingerencją w konstrukcję budynku, zmianą jego parametrów technicznych i estetycznych, a także uzyskaniem zgody na wprowadzenie nowych funkcji. Nie jest to tylko zmiana przeznaczenia pomieszczeń.

Kiedy decydujemy się na adaptację poddasza, mówimy o procesie, który może obejmować wzmocnienie stropów, ocieplenie, wykonanie instalacji, a także zmianę geometrii dachu, na przykład przez dodanie lukarn czy okien. Wszystkie te czynności wykraczają poza definicję remontu i wymagać będą pozwolenia na budowę. Proces ten nierzadko rozpocząć można od uzyskania warunków zabudowy, jeśli nie obowiązuje plan zagospodarowania.

Ważnym elementem udanej adaptacji jest projekt architektoniczno-budowlany, który musi uwzględniać wszystkie aspekty techniczne, prawne i estetyczne. Obejmuje on m.in. szczegółowe obliczenia konstrukcyjne, rozwiązania dotyczące wentylacji, ogrzewania, instalacji elektrycznych i wodno-kanalizacyjnych. Projekt musi być zgodny z obowiązującymi przepisami, a jego wykonanie zlecić należy odpowiedzialnemu projektantowi.

Po złożeniu wymaganych dokumentów w urzędzie, uzyskamy pozwolenie na budowę, które pozwoli nam rozpocząć prace. Należy jednak pamiętać, że proces ten może trwać kilka miesięcy. Adaptacja poddasza to inwestycja w przestrzeń, ale wymaga też cierpliwości i dokładnego przygotowania formalnego. To krok do zwiększenia wartości nieruchomości, ale też spore wyzwanie.

Zmiana sposobu użytkowania obiektu

Zmiana sposobu użytkowania obiektu, na przykład z mieszkalnego na usługowy (np. gabinet kosmetyczny, biuro), zawsze wymaga odrębnego procedury administracyjnej. Choć nie zawsze jest to tradycyjne pozwolenie na budowę, często konieczne jest zgłoszenie zamiaru zmiany sposobu użytkowania do odpowiednich organów, takich jak Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego. Jest to kluczowe, aby upewnić się, że nowe przeznaczenie obiektu jest zgodne z przepisami i standardami bezpieczeństwa.

Jeśli decydujemy się na zmianę, która nie wiąże się z żadnymi pracami budowlanymi, a jedynie z formalnym przekwalifikowaniem obiektu, zazwyczaj wystarczy zgłoszenie. Przykładem może być adaptacja części domu na wynajem krótkoterminowy, która nadal pozostaje funkcją mieszkalną. Jednakże, jeśli chcemy stworzyć np. warsztat, który emitować będzie hałas lub inne uciążliwości, będziemy musieli spełnić inne kryteria.

W sytuacji, gdy zmiana sposobu użytkowania wiąże się z koniecznością przeprowadzenia prac budowlanych, takich jak wydzielenie nowych pomieszczeń, zmiana instalacji czy dostosowanie obiektu do wymagań przeciwpożarowych, wówczas będzie wymagane pozwolenie na budowę. Projekt musi uwzględniać wszystkie te zmiany i uzyskać pozytywne opinie od odpowiednich służb.

Zgłoszenie zmiany sposobu użytkowania jest mniej skomplikowane niż pozwolenie na budowę, wymaga jednak przygotowania dokumentacji technicznej, która potwierdzi zgodność z przepisami. Po złożeniu zgłoszenia, podobnie jak w przypadku innych prac, urząd ma 21 dni na ewentualną reakcję. Jeśli organ nie zgłosi sprzeciwu, można przystąpić do realizacji zamierzonych celów. Ignorowanie tej formalności może prowadzić do poważnych kłopotów.

Termomodernizacja budynku

Termomodernizacja budynku, czyli działania mające na celu poprawę jego efektywności energetycznej, takie jak ocieplenie ścian, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej czy modernizacja systemów grzewczych, często kwalifikuje się jako remont. W niektórych przypadkach, szczególnie gdy związane są z tym zmiany ingerujące w konstrukcję lub wygląd zewnętrzny budynku, może być potrzebne zgłoszenie, a nawet pozwolenie na budowę. Kluczowe jest tu zrozumienie, co dokładnie mieści się w definicji termomodernizacji i jakie czynności są z nią związane.

Najczęściej, ocieplenie ścian zewnętrznych czy wymiana okien w istniejących otworach, zgodnie z prawem, podlegają procedurze zgłoszenia. Wymaga to przedstawienia opisu prac, dokumentacji fotograficznej lub rysunkowej oraz oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością. Organ ma 21 dni na ewentualne wniesienie sprzeciwu, co stanowi tzw. milczącą zgodę na przeprowadzenie prac.

Jednakże, jeśli w ramach termomodernizacji planowane są znaczące zmiany, na przykład montaż balustrad na balkonach, które zmieniają ich konstrukcję, lub przebudowa dachu w celu lepszej izolacji, która wpływa na jego geometrię, może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę. Wszystko zależy od zakresu ingerencji w istniejącą strukturę.

Warto pamiętać, że termomodernizacja to inwestycja, która może przynieść znaczące oszczędności w przyszłości, zarówno finansowe, jak i te związane z komfortem cieplnym. Dofinansowanie do termomodernizacji często wymaga jednak przeprowadzenia odpowiednich procedur formalnych, dlatego dokładne zapoznanie się z przepisami jest kluczowe. Zawsze, gdy pojawiają się wątpliwości, warto skonsultować się z lokalnym urzędem lub specjalistą w dziedzinie budownictwa.

Prace konstrukcyjne

Prace konstrukcyjne, które obejmują ingerencję w elementy nośne budynku, takie jak fundamenty, ściany nośne, stropy czy więźba dachowa, zawsze wymagają pozwolenia na budowę. Nie można ich traktować jako zwykłego remontu, ponieważ ich celem jest zmiana parametrów technicznych lub użytkowych obiektu, a nawet jego wzmocnienie. Wszelkie ingerencje w konstrukcję, nawet te pozornie niewielkie, muszą być poprzedzone uzyskaniem oficjalnej zgody.

Przykłady takich prac to m.in. wzmacnianie ścian fundamentowych, wykopy pod nowy fundament czy nadbudowa istniejących ścian. Nawet próba usunięcia pozornie zbędnego słupa nośnego bez analizy konstrukcyjnej może mieć katastrofalne skutki. Każda taka ingerencja musi być poprzedzona dokładną analizą stanu technicznego budynku i zaprojektowana przez inżyniera budownictwa.

Proces uzyskiwania pozwolenia na budowę dla prac konstrukcyjnych jest bardziej skomplikowany. Obejmuje on sporządzenie szczegółowego projektu architektoniczno-budowlanego, który musi przejść proces opiniowania przez różne instytucje, w tym rzeczoznawców i odpowiednie organy nadzoru budowlanego. Wszystko po to, by zapewnić bezpieczeństwo użytkowania obiektu.

Jeśli planujesz tego typu prace, przygotuj się na dłuższy proces administracyjny. Koszt takiego pozwolenia może być znaczący, ale jest to inwestycja w bezpieczeństwo i legalność przeprowadzenia robót. Należy zawsze pamiętać, że nielegalne prace konstrukcyjne mogą prowadzić do nakazu rozbiórki i wysokich kar finansowych.

Instalacje zewnętrzne

W kontekście zmian w posesji, zwracamy uwagę również na instalacje zewnętrzne, które mogą obejmować np. przydomowe oczyszczalnie ścieków, systemy kolektorów słonecznych czy instalacje fotowoltaiczne. W większości przypadków, montaż takich instalacji, o ile nie ingeruje w konstrukcję budynku lub jego bezpośrednie otoczenie w sposób znaczący, kwalifikuje się jako inwestycja budowlana, która podlega zgłoszeniu. Kluczowe jest jednak, aby poznać dokładne przepisy dotyczące konkretnych rodzajów instalacji.

Montaż paneli fotowoltaicznych na dachu, o ile nie narusza jego konstrukcji i pozostaje w granicach parametrów dachu, zazwyczaj wymaga jedynie zgłoszenia. Podobnie jest w przypadku przydomowych oczyszczalni ścieków, gdzie zgłoszenie musi być poparte odpowiednią dokumentacją techniczną, potwierdzającą zgodność z normami ochrony środowiska i warunkami technicznymi.

W przypadkach, gdy instalacje zewnętrzne wymagają znaczących ingerencji w grunt, na przykład przy budowie linii kablowych, przyłączy czy rozbudowanych systemów wentylacyjnych, lub gdy ich lokalizacja jest objęta specjalnymi przepisami (np. bliskość dróg, terenów zielonych), może być konieczne uzyskanie pozwolenia na budowę. Warto zawsze sprawdzić lokalne regulacje.

Legalność instalacji zewnętrznych często wiąże się z koniecznością uzyskania zgodności z przepisami prawa budowlanego oraz ochrony środowiska. Niewłaściwie wykonane przyłącza czy instalacje mogą stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa i środowiska naturalnego. Pamiętajmy, że nawet pozornie prosta instalacja zewnętrzna wymaga odpowiedniego przygotowania formalno-prawnego.

Q&A: Jakie prace remontowe wymagają pozwolenia na budowę?

• Kiedy prace remontowe wymagają zgłoszenia, a kiedy pozwolenia?

  Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, remont to czynności mające na celu przywrócenie pierwotnego stanu budynku, bez zmiany jego funkcji. Większość takich prac wymaga jedynie zgłoszenia. Jednakże, czynności związane z modyfikacją parametrów technicznych i użytkowych istniejącego budynku (poza zmianami kubatury, powierzchni zabudowy i liczby kondygnacji) nie są już traktowane jako remont, a jako przebudowa, która wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.

• Jakie konkretnie prace remontowe wymagają pozwolenia na budowę?

  Prace budowlane takie jak: zmiana elewacji budynku, wymiana okien lub pokrycia dachu, budowa podjazdu, czy przebudowa ścian działowych, mogą wymagać pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, w zależności od zakresu prac i wpływu na parametry techniczne budynku. Jeśli prace te modyfikują istotne parametry budynku, kwalifikowane są jako przebudowa i wymagają pozwolenia.

• Gdzie należy zgłosić zamiar przeprowadzenia prac remontowych?

  Zgłoszenia prac remontowych, które nie wymagają pozwolenia na budowę, należy złożyć w właściwym organie administracji architektoniczno-budowlanej. Może to być starostwo powiatowe, urząd miasta lub urząd wojewódzki, w zależności od lokalizacji nieruchomości i przepisów miejscowych.

• Jak długo trwa procedura zgłoszenia i kiedy można rozpocząć prace?

  Organ ma 21 dni od daty wpływu zgłoszenia na ewentualne wniesienie sprzeciwu lub prośbę o uzupełnienie dokumentacji. Jeśli w tym terminie nie otrzymasz sprzeciwu, oznacza to milczącą zgodę organu na rozpoczęcie prac. Pamiętaj jednak, że możesz przystąpić do prac nie później niż trzy lata od momentu zgłoszenia. Po tym okresie procedurę trzeba powtórzyć.